Najam stana smatra se uslugom koja je, kao i svaka usluga koju u tuzemstvu obavi porezni obveznik upisan u registar obveznika PDV-a, temeljno oporeziva PDV-om. Međutim, propisima o PDV-u propisani su izuzeci, pa je tako najam stana za potrebe stanovanja oslobođen plaćanja PDV-a.
Najam stana oslobođen PDV-a
Najam stambenih prostorija i dijelova stana u svrhu stanovanja oslobođen je plaćanja PDV-a prema čl. 40. st. 1. toč. l) Zakona o PDV-u (Nar. nov., br. 73/13 – 138/20). Pod stanovanjem se smatra trajni boravak – življenje u stambenom prostoru.
PDV-a su oslobođene i sve prateće usluge i isporuke dobara u svezi s najmom stana za stanovanje, koje se uključuju u iznos naknade za najam stana. To znači da je plaćanja PDV-a oslobođena isporuka vode, struje, plina, grijanja, odvoza smeća, kada je cijena tih usluga uključena u iznos naknade za najam stana.
Međutim, kada uz stan najmodavac iznajmljuje i parkirno mjesto u zajedničkoj garaži stambene zgrade i sl. obvezan je na najam parkirnog/garažnog mjesta obračunati i platiti PDV.
Porezni obveznik po ulaznim računima za kupljeni ili izgrađeni stan koji će iznajmljivati za potrebe stanovanja ne može odbiti pretporez. Zabrana odbitka pretporeza primjenjuje se i na sve troškove nastale u svezi korištenja tog stana (održavanje, struju, vodu i dr.).
Ako je porezni obveznik pri nabavi/izgradnji stana koristio pretporez obvezan je svake godine ispraviti pretporez u visini od 1/10 pretporeza koji je odbio u godini nabave, sve do isteka razdoblja za ispravak pretporeza od 10 godina uključujući i godinu nabave. Primjerice, porezni obveznik je 2019. godine kupio stan s namjerom daljnje prodaje i pri nabavi je odbio pretporez. S obzirom da stan nije uspio prodati, u 2021. godini stan prenamjenjuje i počinje iznajmljivati za potrebe stanovanja. Budući je došlo do prenamjene nekretnine a time i uvjeta za oporezivanje, porezni obveznik obvezan je u 2021. godini ispraviti pretporez u visini 1/10 iznosa pretporeza koji je odbio pri nabavi. Ispravak pretporeza se iskazuje u obrascu PDV za 12 mjesec 2021. pod red. br. III.15. Ako stan nastavi iznajmljivati za potrebe stanovanja i u sljedećim godinama, svake godine do isteka razdoblja za ispravak pretporeza (2022. - 2028.) obvezan je ispraviti pretporez u visini 1/10 pretporeza odbijenog u godini nabave.
Plaćanju PDV-a podliježe iznajmljivanje namještenih ili nenamještenih soba i stambenih prostorija:
- pravnoj osobi. Naime, najam stana pravnoj osobi, neovisno da li će pravna osoba stan koristiti kao poslovni prostor ili za potrebe stanovanja radnika ne smatra se najmom u svrhu stanovanja te nije oslobođen plaćanja PDV-a;
- radi povremenog boravka, bez namjere trajnog življenja, u turističke svrhe (povremenim gostima) i poslovne svrhe.
Plaćanju PDV-a podliježe i iznajmljivanje parkirnih mjesta u zajedničkoj garaži stambene zgrade i sl. usluge vezane uz iznajmljivanje stambenog prostora u turističke i poslovne svrhe.
Izvor: TEB
Nema komentara:
Objavi komentar